位于荔湾老城区康王路商业旺地的新光城市广场，楼下有新光百货、家乐福超市等休闲娱乐场所，距地铁一号线陈家祠站不远，地段优势相当明显，楼价上升较快。陈白帆摄
　　据合富置业统计数据显示，6月广州全市二手住宅买卖均价达6376元/m2，环比微升1.5%。当中主要原因是6000～8000元/m2中高单价段的成交比例有所上升。目前二手均价已比当时一手发售价格上升不少，部分低价购入的物业，升幅更达一倍。如嘉和苑、骏汇大厦、芳草园、中海名都花园等整体管理水平较高、但首期推出时单价并不高的楼盘如今二手价都已经翻了一番。
　　据合富置业专业人士分析，广州一、二手楼价的稳步上扬，其背后有众多利好因素支持。在福利分房逐渐向货币分房转变后，众多有自住需求的本地置业人士开始关注商品房市场，而外来人口在广州安居的需求也为商品房市场巨大的承接力支持。同时，越来越多的人开始投资房产以及换房的需求，均为一、二手楼市带来有力的支持力量。而地铁线路的建设，更引发不少处于二线路段楼盘的升值潜力逐渐释放，使一些在2000年～2003年期间购入的一手房的二手价早已超越当年一手购房的价钱。
　　综观这些近年来价格升幅较明显的楼盘次新房物业，其主要特点在于：一、大多发售时间在2003年楼价上升期开始前。二、大多处于当时的二线路段，在地铁规划、道路改造等市政建设的带动下，发展潜力释放较快，吸引越来越多人移居，楼市开始成熟；三、楼宇素质较高，自身已潜藏一定的升值潜力。据合富置业专业人士分析，无论是在“升市”还是“跌市”中，板块路段特点和楼盘自身素质都是决定其抗跌性和升值能力的重要影响因素之一。尤其是一些发展期数较多、规模较大的楼盘，早期单位在新组团的带动下，对楼价上升产生一定的助力。
　　老城区：地段优势助推楼价飙升
　　中原地产有关人士介绍，原东山区淘金地段的楼盘升值较明显。比如波尔多庄园，2003年售价约5000元/m2，目前二手均价已达10000~11000元/m2。淘金作为原东山区的一部分，其优质的教育资源一直是购房者钟情此处的重要原因之一。另外淘金的租赁市场相当活跃，环市路的白领及外籍人士大量聚居于此，未来还有地铁五号线经过，交通状况将更为便利，也是楼价上涨的支撑点。
　　中原地产人士认为，原越秀区升值明显楼盘大多位于东风西路，如嘉和苑于2004年均价约6000多元/m2，目前二手房均价约11000~12000元/m2。据分析：原越秀区较少大型高档楼盘，嘉和苑是东风西路唯一的大型高档成熟社区，又靠近原荔湾区，配套较为成熟，因此楼价上涨较快。
　　据有关人士介绍，原荔湾康王路的楼盘很受欢迎。例如新光城市广场，2003年均价约6500元/m2，目前二手房均价约12000元/m2。原荔湾区楼龄较短的电梯楼货量很少，而且新光城市广场位于康王路商业旺地，楼下有新光百货、家乐福超市等休闲娱乐场所，距地铁一号线陈家祠站不远，地段优势相当明显。
　　海珠：江景、商圈楼盘价格翻倍
　　2007年4月，海珠一手房价突破万元大关。据满堂红提供的数据显示，海珠区不少近年来推出的楼盘身价已翻了一番，主要集中在滨江路、新港西路一带。
　　江景资源稀缺二手价飞涨
　　滨江路是广州江景豪宅的集中地，新盘保利康桥均价已超过20000元/m2。因为资源的稀缺性，江景盘的二手售价飞涨。中海名都花园一期、海琴湾、中海锦苑、尚海一期、蓝色康园等身价已经翻倍。
　　中海名都花园地处海珠区纺织路珠江河畔，紧邻江湾大桥南侧，楼龄约5年，当初开盘价约5500~6000元/m2，目前二手均价达12000元/m2左右。而海琴湾位于滨江东路与下渡路交界处，为广州较早的江景豪宅，楼龄约7年，开盘均价5000元/m2，目前二手售价超过10000元/m2。中海锦苑地处滨江东路，当初开盘均价约8000元/m2，目前二手均价已达20000元/m2。“尚海”作为嘉仕花园的升级版，南向望“加勒比湾”园林，北向望珠江美景，楼龄约3年，开盘均价5500元/m2，目前二手均价已达11000元/m2。蓝色康园位于滨江东路，西邻中大绿化广场，南面与中大校园相接，对望二沙岛星海音乐厅，楼龄约3年，开盘均价约5000元/m2，目前二手均价已超过11000元/m2。
　　地铁、批发市场周边楼市旺
　　地铁二号线横穿海珠，区内有中大布匹市场、华南鞋材批发市场、长江百货批发市场等多个专业批发市场，不少商户会选择在新港西路置业，特别是地铁沿线单位。其中中大布匹市场旁边的双子星城、愉景南苑、华顺名庭等都是商户置业的热点。双子星城、愉景南苑楼价涨幅已超过一倍。
　　如双子星城位于新港西路南侧，正对中山大学，紧邻地铁二号线中大站和中大布匹批发市场，全部皆为小复式设计，楼龄约3年，开盘均价为6000元/m2，目前二手售价已达13000元/m2。愉景南苑邻近地铁二号线鹭江站，全面引入尊贵贴心管家服务，楼龄约3年，开盘价在4500~4800元/m2，目前二手均价已达到9500元/m2。
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