2007-11-23 07:45:00来源：北京日报

　　本报本月17日的报道《“龙踞庄园”:小产权房仍在热卖》引起了本市有关部门的高度关注。记者昨天获悉，房山区建委和市国土局房山分局、市规划委房山分局组成的联合调查组已进驻，目前龙踞庄园已停工停售，龙踞庄园董事长表示，交了订金的购房人随时可以要求退款。

　　本报报道发表后，房山区建委和市国土局房山分局、市规划委房山分局非常重视，三部门执法大队组成的联合调查组迅速对龙踞庄园进行查处，除要求项目立即停工停售外，还对开发单位和施工单位进行了处罚。

　　房山区建委执法大队有关负责人告诉记者，龙踞庄园没有办理施工许可证，因此在对开发单位处罚的同时，也要处罚负有连带责任的施工单位。“现在工地已经停工，工地大门口还堆起了渣土堆，运送建筑材料的车辆已无法进出。”这位负责人说，“我们每天督察项目是否还在销售，甚至采取暗访的形式‘造访’售楼处。”房子停建了，已经交了订金的购房人怎么办？龙踞庄园董事长宋先生在接受记者连线采访时表示:“我们积极配合清理整顿工作，除了工地全面停工、停止一切售楼活动之外，还要积极申报完善有关手续，交了订金的购房人如果愿意退房，随时都可以。”

　　“小产权”房如何完善手续？据介绍，龙踞庄园正在按照旧村改造补办相关手续，手续完善后，房子将出售给房山区大石窝镇北尚乐村的村民，“多余”的出租。这意味着已付过订金的购房人如果不愿意退房，将变为租房人，房屋买卖合同将变为房屋租赁合同，当然租期可以长达50年。

　　记者就这一问题询问市建委，市建委有关负责人表示，政府不允许城市居民在农村购置宅基地，购买农村集体土地上建设的“小产权”房也不受法律保护，但法律并没有禁止城市居民租赁农村集体土地上建设的房屋。

　　难以承载城市房价的城里人，可以到农村长租房屋，这也许是陷入困境的“小产权房”的一条出路。RJ047