2007-12-21 08:27:37来源：北京日报

　　本月11日，"第二套房将以家庭为单位"细则出台，第二天，银行股、地产股出现狂泻，受冲击的还包括咬紧牙关的开发商，广州、深圳房地产市场自上月以来降价风劲吹。记者近日探访了富力桃园、珠江国际花园等多个楼盘后发现，销售价格明显下调，但开发商却绝口不提"降价"。

　　●同一楼盘毛坯房单价降3000元

　　记者昨天在沿海赛洛城小区论坛上看到，不少沿海赛洛城6期业主都十分关注定于本月底开盘的美利山－－沿海赛洛城7期。沿海赛洛城6期曾经卖到过每平方米16000－17000元的价格，目前所剩的尾房价格为15500元/平方米。与之相比，位置更靠南的美利山每平方米12900－13900元的均价引起了老业主的"不满"，且提前签订购买意向书还能再打99折。

　　"美利山项目共规划了28栋楼，年底前要开盘3栋，近400套房。"销售人员面对降价的询问显得十分淡定，"因为是毛坯房，所以价格自然比前期的'精装修'低。"每平方米将近3000元的降价幅度，只缘于精装修变毛坯吗？记者的这个问题在富力桃园的销售人员处得到了解答。"在北京达到中高档'精装修'水平，每平方米只需1200－2000元/平方米。"富力桃园新开盘的C11住宅楼中162套期房定价15000元/平方米，在经过开发商"送物业费"等优惠后，13000元/平方米的售价相当于打了9折。

　　●开发商售楼处谨防同行"探底"

　　"第二套房贷"政策在10月份开始执行后，购房者的贷款难度陡然增大，开发商便加大了打折力度，吸引具备一次性付款能力的买家。位于海淀清河小营的TheHouse国际花园三期11月26日开盘时宣布，一次性付款可享96折优惠；位于CBD东部中心居住区的A－ZTOWN目前均价为21500元/平方米。一次性付款可享96折优惠。

　　"合生国际花园，12月份开始打折促销活动，部分房子只卖25000元/平方米，而且一次性付款还能每平方米再便宜500元。"近日，这条位于知名网站上的广告引起了广泛关注，因为按合生国际花园11月底的均价27500元/平方米来算，降价幅度接近10％。记者致电该项目售楼处证实时，一位男性销售人员竟然把记者当成了前来"探底"的竞争对手，并表示:"我们从来就没有降价，下个月还要再涨价。"倒是一位VIP专席的售楼小姐更加"厚道"，她说，按照25000元/平方米"优惠价"出售的30多套房子，基本囊括了各种户型。

　　●需求连续下降拧干房价水分

　　与广州楼盘近期降价时表现出来的大张旗鼓不同，北京楼盘的"降价"基本是在不声不响中进行。用一句开发商的话说，"谁也不愿捅破降价的这层窗户纸，成为众矢之的。"另外，相对于广州楼市近来价量齐跌的现象，北京则是价升量跌。11月份，北京期房成交量日均364套，环比10月份下降了近10％；据国家发改委统计，10月份北京新建商品住房价格比去年同期上涨了17.8％。

　　按照一些开发商惯用的"高需求导致高房价"的逻辑，需求已经降了，高房价还能挺多久？思源顾问总经理李国平认为，目前市场上发生分化，15000元/平方米以下住宅仍然供不应求，而20000元/平方米的高档住宅出现明显滞销。"高价房产多被用于投资，受宏观调控政策和贷款紧缩的影响较大。"链家地产副总经理金育松说，目前部分购房需求已经提前透支，需求减弱，再加上第二套房贷政策的严格执行，导致高价房不得不调整销售策略。